Σημαντικές αλλαγές στον τρόπο φορολόγησης των εσόδων από ακίνητα σχεδιάζει το υπουργείο Οικονομικών, με στόχο τη γενναία ελάφρυνση της φορολογικής επιβάρυνσης για χιλιάδες ιδιοκτήτες που εκμισθώνουν ακίνητα.
Σύμφωνα με πληροφορίες, η νέα ρύθμιση για τα ενοίκια ενδέχεται να ανακοινωθεί τον Σεπτέμβριο από τον Πρωθυπουργό, στο πλαίσιο του ευρύτερου πακέτου φοροελαφρύνσεων που θα τεθεί σε εφαρμογή από το 2025.
Μείωση φορολογικού συντελεστή για εισοδήματα από ενοίκια
Το βασικό σενάριο που εξετάζεται προβλέπει μείωση του ελάχιστου φορολογικού συντελεστή από 15% σε 5% ή 7% για ετήσια εισοδήματα έως 5.000 ευρώ από μισθώματα.
Αν τελικά εφαρμοστεί το μέτρο, τότε:
- Ιδιοκτήτης που εισπράττει 5.000 ευρώ το χρόνο από ενοίκια θα δει τον φόρο του να μειώνεται από 750 σε μόλις 250 ευρώ, με όφελος 500 ευρώ.
- Η μείωση του συντελεστή αναμένεται να έχει αντίκτυπο σε ολόκληρη την φορολογική κλίμακα, ωφελώντας και ιδιοκτήτες με υψηλότερα εισοδήματα.
Το μέτρο θα ενταχθεί σε νέο φορολογικό νομοσχέδιο που θα κατατεθεί προς διαβούλευση το προσεχές φθινόπωρο.
Τι ισχύει σήμερα – Η κλίμακα φορολόγησης ενοικίων
Η σημερινή φορολογική κλίμακα για εισοδήματα από ακίνητα είναι:
- Έως 12.000 ευρώ: φορολογούνται με 15%.
- Από 12.001 έως 35.000 ευρώ: η υπερβάλλουσα διαφορά φορολογείται με 35%.
- Πάνω από 35.000 ευρώ: ισχύει τρίτη βαθμίδα φορολόγησης με συντελεστή 45% για το επιπλέον ποσό.
Αξίζει να σημειωθεί ότι η φορολόγηση δεν εφαρμόζεται στο 100% του εισοδήματος, αλλά στο 95%, καθώς αφαιρείται αυτόματα έκπτωση 5% για λειτουργικά έξοδα, χωρίς απαίτηση δικαιολογητικών.
Ποιοι θα ωφεληθούν από τη νέα φορολογική ρύθμιση
Η νέα φορολογική πολιτική εκτιμάται ότι θα ευνοήσει:
- Μικροϊδιοκτήτες με χαμηλά εισοδήματα από ενοίκια
- Ιδιοκτήτες με περιοδική ή εποχιακή εκμίσθωση
- Νέους που νοικιάζουν πρώτη κατοικία και εισπράττουν μικρά ποσά ετησίως
- Συνταξιούχους που συμπληρώνουν το εισόδημά τους με ενοίκια
Η ενδεχόμενη υιοθέτηση του νέου συντελεστή αποτελεί απάντηση στις πιέσεις της αγοράς ακινήτων και την ανάγκη τόνωσης της ιδιωτικής πρωτοβουλίας στη στέγαση.
