Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) ανακοίνωσε νέες προδιαγραφές για τα ακίνητα που μισθώνονται βραχυχρόνια μέσω πλατφορμών όπως η Airbnb, με την εφαρμογή τους να ξεκινά από την 1η Οκτωβρίου 2025. Οι διαχειριστές που δεν συμμορφώνονται με αυτές τις απαιτήσεις κινδυνεύουν με πρόστιμα που κυμαίνονται από 5.000 έως 20.000 ευρώ.
Σύμφωνα με την εγκύκλιο της ΑΑΔΕ, οι νέες διατάξεις περιγράφουν τις ελάχιστες προϋποθέσεις που πρέπει να πληρούν τα ακίνητα για να είναι νόμιμα διαθέσιμα στην αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης. Οι έλεγχοι θα διενεργούνται από μικτά κλιμάκια υπαλλήλων του υπουργείου Τουρισμού και ελεγκτών της ΑΑΔΕ, οι οποίοι θα εξετάζουν τόσο τις προδιαγραφές όσο και τις φορολογικές υποχρεώσεις των διαχειριστών.
Απαιτήσεις για τα ακίνητα
Τα ακίνητα που μισθώνονται βραχυχρόνια θα πρέπει να πληρούν τις εξής προϋποθέσεις:
- Χώροι Κύριας Χρήσης: Να διαθέτουν φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό.
- Ασφάλιση: Να έχουν ασφάλιση έναντι αστικής ευθύνης για ζημιές ή ατυχήματα.
- Εγκαταστάσεις Ασφαλείας: Υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη, πυροσβεστήρες, ανιχνευτές καπνού, ρελέ διαρροής και σήμανση διαφυγής.
- Υγειονομικές Προϋποθέσεις: Πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης, φαρμακείο με είδη πρώτων βοηθειών και οδηγός με τηλέφωνα πρώτης ανάγκης.
Πρόστιμα και έλεγχοι
Οι έλεγχοι θα πραγματοποιούνται με προειδοποίηση τουλάχιστον 10 ημερών, ώστε οι διαχειριστές να είναι έτοιμοι να προσκομίσουν τα απαραίτητα δικαιολογητικά. Σε περίπτωση που δεν επιτραπεί η είσοδος στο ακίνητο ή αν οι προδιαγραφές δεν πληρούνται, επιβάλλεται αυτοτελές πρόστιμο 5.000 ευρώ.
Εάν διαπιστωθεί νέα παράβαση εντός ενός έτους από την επιβολή του προστίμου, το πρόστιμο διπλασιάζεται στα 10.000 ευρώ, ενώ για κάθε επόμενη παράβαση το πρόστιμο φτάνει τα 20.000 ευρώ.
Οι νέες ρυθμίσεις της ΑΑΔΕ για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις αναμένεται να φέρουν σημαντικές αλλαγές στην αγορά, ενισχύοντας τη συμμόρφωση και την ασφάλεια των ενοικιαστών. Οι διαχειριστές καλούνται να προετοιμαστούν εγκαίρως για να αποφύγουν τα αυστηρά πρόστιμα και τις νομικές συνέπειες.
