Την ώρα που μιλάμε βρίσκεται σε εξέλιξη η «διαβούλευση» για το Τοπικό Πολεοδομικό Σχέδιο (Τ.Π.Σ.) του Δήμου Άργους – Μυκηνών. Για να πάρουμε τα πράγματα από την αρχή όμως τι ακριβώς είναι τα Τ.Π.Σ.;
Τα Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια είναι χωρικοί σχεδιασμοί πρώτου επιπέδου, δηλαδή καθορίζουν την οργάνωση των χρήσεων γης καθώς και τους γενικούς όρους και περιορισμούς δόμησης σε επίπεδο Καλλικρατικού Δήμου αυτή τη φορά. Με πιο απλά λόγια, μεταξύ άλλων, ορίζουν σε ποιες περιοχές θα δημιουργηθούν οργανωμένοι υποδοχείς για βιομηχανίες και βιοτεχνίες (π.χ. ΒΙ.ΠΕ.), ποιες περιοχές θα οριστούν ως αμιγώς γεωργικές περιοχές και σε ποιες περιοχές θα δοθεί η δυνατότητα μελλοντικής πολεοδομικής επέκτασης. Σε ποιες περιοχές δηλαδή θα ανέβει κατακόρυφα η αξία της γης, σε ποιες περιοχές θα απαγορεύεται να εγκαταστήσεις βιομηχανικές – βιοτεχνικές χρήσεις και σε ποιες περιοχές θα μπορούν σχεδόν αποκλειστικά να καλλιεργούνται τα χωράφια. Πέρα από τις παραπάνω χρήσεις ορίζονται επιπλέον περιοχές προστασίας (π.χ. περιοχή πέριξ Ερασίνου, αρχαιολογικοί χώροι, κτλ) ή και να προτείνονται ζώνες τουρισμού – αναψυχής.
Στην περιοχή μας αντίστοιχοι χωρικοί σχεδιασμοί έχουν θεσμοθετηθεί στο παρελθόν. Οι Ζώνες Οικιστικού Ελέγχου (1999) και το Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο (2010) επιχείρησαν με αμφιλεγόμενο αποτέλεσμα να συμμαζέψουν την ανεξέλεγκτη πολεοδομική ανάπτυξη και εγκατάσταση χρήσεων κυρίως στις εκτός σχεδίου περιοχές. Υπήρξαν προβλήματα στην εφαρμογή τους κυρίως λόγω αλληλοκάλυψης περιοχών με διαφορετικούς όρους – περιορισμούς από το κάθε ένα χωρικό σχέδιο αλλά και από το γεγονός ότι οι Ζ.Ο.Ε. κατισχύουν του Γ.Π.Σ. δημιουργώντας ένα θολό και δυσεφάρμοστο θεσμικό πλαίσιο.
Το Άργος (αρχικά ο Καποδιστριακός Δήμος και στη συνέχεια περισσότερες περιοχές) έγινε πειραματόζωο προσπαθώντας να εφαρμόσει τις Ζ.Ο.Ε. και το Γ.Π.Σ. με αποτέλεσμα να εξοστρακίζει τις επιχειρήσεις εκτός των εκάστοτε ορίων των χωρικών σχεδιασμών. Ο επιχειρηματίας ανάμεσα στο να πάει σε μία ΒΙ.ΠΕ. με τις τιμές των ακινήτων στα ύψη προτίμησε να μετακινηθεί 3-4 χιλιόμετρα παραπέρα και να φτιάξει την επιχείρησή του σε φτηνή γη χωρίς μεγάλους περιορισμούς. Ποιος θα τον κατηγορήσει άραγε που επέλεξε κάτι τέτοιο σε εποχές που η χώρα και γενικότερα ο δυτικός κόσμος δέχεται τα πλήγματα οικονομικής ύφεσης και αστάθειας;
Τώρα λαμβάνει χώρα ακόμα μία φοβερή αδικία για τον Δήμο Άργους – Μυκηνών. Εφαρμόζεται αυτή τη φορά απ’ άκρη σε άκρη στα όρια του Δήμου το Τοπικό Πολεοδομικό Σχέδιο ενώ ταυτόχρονα στους όμορους δήμους δεν προβλέπεται κανένας αντίστοιχος περιορισμός! Το έργο το έχουμε ξαναδεί! Τι μας κάνει να πιστεύουμε ότι τώρα ο τόπος μας θα βγει ευνοημένος και ότι δεν θα δοθεί η χαριστική βολή;
Τα πράγματα είναι απλά! Τα σχέδια αυτά με τον τρόπο που εφαρμόζονται τμηματικά στη χώρα και σίγουρα δεν εφαρμόζονται πρώτα σε hot περιοχές δείχνουν τον δρόμο του χρήματος! Αποτελούν το μακρύ χέρι των σκληρότερων φιλελεύθερων πολιτικών που εφαρμόζονται με τον τρόπο αυτό και επηρεάζουν μέχρι και το πιο απομακρυσμένο χωριό!
Το όμορο και όμορφο Ναύπλιο που αποτελεί μία οικονομικά και τουριστικά ακμάζουσα περιοχή ελπίζουμε να δεχτεί με ανοιχτές αγκάλες τις λίγες επενδύσεις των συνδημοτών μας που θα καταλήξουν με μαθηματική ακρίβεια εντός των ορίων του Δήμου του.
Ο κόσμος του Άργους έχει ενημερωθεί άραγε για όλα αυτά που συμβαίνουν;
- Έχει ενημερωθεί ότι η μοναδική περιοχή που προβλέπεται προς πολεοδόμηση είναι προς τον Νότο, με την εφαρμογή του Νοτίου Σχεδίου να είναι έτοιμη να τιναχτεί στον αέρα με τα γνωστά προβλήματα και τα αρχαιολογικά ευρήματα να παραμονεύουν λίγα εκατοστά κάτω από την επιφάνεια;
- Έχει ενημερωθεί ότι η πόλη είναι καταδικασμένη σε αυτή τη μοναδική αυτοκαταστροφική διέξοδο πολεοδομικής ανάπτυξης για τα επόμενα 20-30-40 χρόνια;
- Έχει ενημερωθεί ότι η τράπουλα είναι στημένη και οι μελετητές έχουν αφήσει εκτός θεσμικών συζητήσεων τους σημαντικότερους φορείς της πόλης ενώ οι πραγματικά κρίσιμες αποφάσεις για τον τόπο λαμβάνονται πίσω από κλειστές πόρτες σε ανώτατο επίπεδο ενώ ο Δήμος παραμένει πρακτικά θεατής και ο yesman των αποφάσεων;
- Έχει ενημερωθεί ότι η αξία των ακινήτων τους θα μειωθεί κι άλλο και θα βλέπει στα λίγα χιλιόμετρα δίπλα να θησαυρίζουν;
- Έχει ενημερωθεί ότι όλες οι μελλοντικές επενδύσεις θα φεύγουν από εδώ και μαζί και τα δικά τους παιδιά;
Τελικά το Τ.Π.Σ. Άργους έρχεται για να γίνει Φ.Ε.Κ. και να μείνει εδώ!
Εμείς τι κάνουμε γι’ αυτό;
ΑΚΟΥΕΙ ΚΑΝΕΙΣ;
Γράφει ο Επαμεινώνδας Αρ. Αργυρόπουλος,
Πολιτικός Μηχανικός Ε.Μ.Π., Μ.Sc.
Διαχείριση Παράκτιας Ζώνης Ε.Μ.Π.
