Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) ετοιμάζεται να εισάγει το νέο Ενιαίο Μητρώο Ακινήτων τον Φεβρουάριο, το οποίο θα έχει τη δυνατότητα να «σκανάρει» και να καταγράψει 7 εκατομμύρια περιουσίες σε όλη τη χώρα.
Το νέο αυτό σύστημα, γνωστό και ως Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων, θα διασυνδεθεί με όλα τα δημόσια αρχεία, ενισχύοντας τον έλεγχο και αποκαλύπτοντας κρυφά ακίνητα, ψευδή δηλωθέντα στοιχεία και αδήλωτα εισοδήματα.
Τι περιλαμβάνει το νέο Μητρώο;
Το Ενιαίο Μητρώο θα συγκεντρώνει όλα τα μητρώα που διατηρούν οι κρατικοί φορείς σε μία ενιαία βάση δεδομένων. Αυτό θα διευκολύνει τη διασταύρωση στοιχείων από την ΑΑΔΕ και άλλες υπηρεσίες. Στο μητρώο θα περιλαμβάνονται:
- Κωδικοί Αριθμοί Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ)
- Αριθμοί Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ)
- Δεδομένα από τον ΔΕΔΔΗΕ
- Ασφαλιστήρια συμβόλαια
- Εκκρεμείς αγωγές
- Πολεοδομικές άδειες από το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος (ΤΕΕ)
Ο Διοικητής της ΑΑΔΕ, Γιώργος Πιτσιλής, τόνισε ότι το νέο μητρώο αποτελεί μέρος του ψηφιακού και οργανωτικού μετασχηματισμού της Αρχής, με στόχο τη σύνδεση του περιουσιολογίου με το Κτηματολόγιο.
Πώς θα λειτουργήσει;
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα κληθούν να δηλώσουν τη χρήση του ακινήτου τους, όπως κενό, ιδιοκατοίκηση ή μίσθωση (μακροχρόνια ή βραχυχρόνια). Στο μητρώο θα καταγραφούν τα πλήρη στοιχεία των ακινήτων, όπως επιφάνεια, θέση, όροφος, και πληροφορίες σχετικά με τη μίσθωση.
Η διασύνδεση με το Κτηματολόγιο θα επιτρέπει στην ΑΑΔΕ να προχωρά σε ταχύτατες διασταυρώσεις για αδήλωτα ακίνητα και ψευδή στοιχεία. Επιπλέον, το Μητρώο θα ενημερώνεται αυτόματα με κάθε δήλωση μίσθωσης ή λύσης μίσθωσης από τους ιδιοκτήτες.
Οφέλη για τη φορολογική διοίκηση
Η νέα βάση δεδομένων θα δώσει τη δυνατότητα στη Φορολογική Διοίκηση να συγκρίνει τα στοιχεία των φορολογικών δηλώσεων με τα δεδομένα του Μητρώου, εντοπίζοντας ιδιοκτήτες που έχουν αποκρύψει ακίνητα ή έχουν δηλώσει μικρότερη επιφάνεια για να αποφύγουν φόρους.
Σχετικά με τη βραχυχρόνια μίσθωση, ο κ. Πιτσιλής ανέφερε ότι το 2024 υποβλήθηκαν περισσότερες από 2,2 εκατ. δηλώσεις, με έσοδα 870 εκατ. ευρώ. Εξετάζεται η προσθήκη ειδικού κωδικού στο έντυπο Ε2 για την επαλήθευση της κατάστασης των ακινήτων.
Το Ενιαίο Μητρώο Ακινήτων αναμένεται να ενισχύσει τη διαφάνεια και να διευκολύνει τις συναλλαγές στην αγορά ακινήτων, προωθώντας τη φορολογική συμμόρφωση και προστατεύοντας τους συνεπείς φορολογούμενους. Με την εφαρμογή του, η ΑΑΔΕ θα έχει τη δυνατότητα να ελέγχει αποτελεσματικά την ακίνητη περιουσία και να εντοπίζει παραβάσεις, συμβάλλοντας στην εξυγίανση της αγοράς.
