Η ελληνική αγορά ακινήτων αναμένεται να διατηρήσει τη δυναμική της και το 2025, με τις τιμές πώλησης και ενοικίασης να συνεχίζουν την ανοδική τους πορεία.
Σύμφωνα με στοιχεία και εκτιμήσεις ειδικών, οι ευκαιρίες πλέον μετατοπίζονται εκτός των αστικών κέντρων, ενώ ο νέος οικοδομικός κανονισμός και το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» αποτελούν βασικούς παράγοντες που θα επηρεάσουν την κτηματαγορά.
Οι αλλαγές που επηρεάζουν την αγορά ακινήτων το 2025
Οι σημαντικές νομοθετικές αλλαγές που έχουν δρομολογηθεί για το νέο έτος περιλαμβάνουν:
- Τροποποιήσεις στο καθεστώς χορήγησης Golden Visa: Αλλαγές που αναμένεται να μειώσουν τη συμμετοχή επενδυτών από τρίτες χώρες.
- Νέα μέτρα για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις: Περιορισμοί που στοχεύουν στον έλεγχο της αγοράς ακινήτων, ιδιαίτερα σε τουριστικές περιοχές.
- Αναθεώρηση οικοδομικού κανονισμού: Πρόσθετοι κανονισμοί που ενδέχεται να αυξήσουν τα κόστη για τους επενδυτές και να φρενάρουν την οικοδομική δραστηριότητα.
Σύμφωνα με τον οικονομολόγο και εκτιμητή ακινήτων, Ιωάννη Ρεβύθη, αυτές οι αλλαγές ενδέχεται να μειώσουν το επενδυτικό ενδιαφέρον, ενώ η ανάγκη για απλοποίηση των διαδικασιών μεταβίβασης και η ολοκλήρωση του Κτηματολογίου παραμένουν ανοιχτά ζητήματα.
Οι θετικές εξελίξεις στην κτηματαγορά
Παρά τις προκλήσεις, τρία θετικά στοιχεία διατηρούν την αισιοδοξία για την αγορά:
- Η παράταση της αναστολής ΦΠΑ ευνοεί τις νέες κατασκευές.
- Η αναστολή φόρου υπεραξίας μειώνει τα κόστη για επενδυτές και πωλητές.
- Η εφαρμογή του προγράμματος «Σπίτι μου 2» ενισχύει τη ζήτηση για προσιτές κατοικίες.
Ο διευθύνων σύμβουλος της Prosperty, Αντώνης Μαρκόπουλος, τονίζει ότι το «Σπίτι μου 2» έχει δημιουργήσει σημαντικό ενδιαφέρον, ενώ οι τεχνικές και νομικές διαδικασίες για την ολοκλήρωση αγορών πρέπει να απλοποιηθούν.
Τα πιο ακριβά σημεία της Ελλάδας
Τα Νότια Προάστια της Αττικής διατηρούν αδιαμφισβήτητα την πρωτοκαθεδρία ως η ακριβότερη περιοχή για αγορά κατοικίας και το 4ο τρίμηνο του 2024. Στη δεύτερη θέση βρίσκονται οι Κυκλάδες, ενώ ακολουθούν τα Βόρεια Προάστια της Αθήνας και ο Νομός Λευκάδας. Ενδιαφέρον προκαλεί και η είσοδος του Νομού Χανίων στην κατάταξη των top 5 ακριβότερων περιοχών της Ελλάδας για αγορά κατοικίας.
Σε ό,τι αφορά την ενοικίαση κατοικιών, τα Νότια Προάστια ξεχωρίζουν ξανά ως η περιοχή της χώρας με τις υψηλότερες μέσες ζητούμενες τιμές ενοικίασης κατοικίας. Στη λίστα των πιο ακριβών περιοχών βλέπουμε πάλι τις Κυκλάδες, με τα Βόρεια Προάστια και το κέντρο της Αθήνας να ακολουθούν. Την πεντάδα έρχεται να συμπληρώσει ο Πειραιάς. Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η περίπτωση της Χαλκιδικής, όπου οι μέσες ζητούμενες τιμές ενοικίασης παραμένουν σταθερά υψηλές λόγω της αυξημένης τουριστικής δραστηριότητας και της μεγάλης διαθεσιμότητας επιλογών βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Τα πιο οικονομικά σημεία της Ελλάδας
Στις πιο οικονομικές περιοχές της Ελλάδας για αγορά κατοικίας, κατατάσσονται οι Νομοί Καστοριάς και Κοζάνης. Ακολουθούν οι Νομοί Καρδίτσας, Φλώρινας και Κιλκίς
Στις πιο οικονομικές περιοχές της χώρας για ενοικίαση κατοικίας συναντάμε τα εξής: Νομός Κιλκίς, Υπόλοιπο Νομού Θεσσαλονίκης, Νομός Πέλλας, Νομός Ημαθίας και Νομός Καστοριάς.
Ενοίκια – «φωτιά»
Οι τιμές ενοικίων παραμένουν υψηλές στις πόλεις με αυξημένη ζήτηση, όπως η Αθήνα, η Θεσσαλονίκη, η Πάτρα και το Ηράκλειο.
Ειδικά σε περιοχές κοντά σε πανεπιστήμια, τουριστικά hotspots και σταθμούς μετρό, οι τιμές δεν δείχνουν σημάδια αποκλιμάκωσης.
Οι προκλήσεις της αγοράς για το 2025
Ο κ. Ρεβύθης επισημαίνει την ανάγκη για:
- Δημιουργία κινήτρων αποκέντρωσης, όπως υποδομές στην περιφέρεια και περισσότερες δημόσιες επενδύσεις.
- Έλεγχο στις τιμές των υλικών και μείωση φορολογίας.
- Ευέλικτες στεγαστικές λύσεις για οικογένειες με χαμηλά εισοδήματα.
Η ελληνική αγορά ακινήτων συνεχίζει να προσφέρει ευκαιρίες, αλλά και προκλήσεις. Με στρατηγικές επενδύσεις, νομοθετικές παρεμβάσεις και στοχευμένες ενισχύσεις, η δυναμική της μπορεί να διατηρηθεί, προσφέροντας λύσεις για τους πολίτες και τους επενδυτές.
