Αντίστροφα μετρά ο χρόνος για τους ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων που εκμισθώνουν μέσω Airbnb και άλλων πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης, καθώς έχουν περιθώριο έως τις 28 Φεβρουαρίου 2025 για να προχωρήσουν στις απαραίτητες διορθώσεις στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής.
Η παράλειψη της έγκαιρης ενημέρωσης των στοιχείων μπορεί να οδηγήσει σε βαριά πρόστιμα και φορολογικές επιβαρύνσεις.
Τι πρέπει να διορθωθεί στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής
Οι διορθώσεις που πρέπει να γίνουν αφορούν τα εξής:
- Έσοδα από βραχυχρόνιες μισθώσεις για το 2024.
- Διαμοιρασμός εισοδημάτων μεταξύ ιδιοκτητών και διαχειριστών.
- Στοιχεία των ακινήτων και αριθμός καταχωρήσεων στις πλατφόρμες Airbnb, Booking, Expedia κ.λπ.
- Διορθώσεις λαθών ή τροποποίηση δικαιούχων εισοδήματος.
Οι αλλαγές αυτές θα χρησιμοποιηθούν για τον προσδιορισμό του φόρου εισοδήματος που θα επιβληθεί το 2025, με βάση τις δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος.
Οι φορολογικοί συντελεστές για τα εισοδήματα από Airbnb
Η ΑΑΔΕ έχει ήδη καταγράψει πάνω από 2,2 εκατομμύρια αρχικές δηλώσεις για βραχυχρόνιες μισθώσεις το 2024, με συνολικά δηλωθέντα έσοδα 870 εκατ. ευρώ – ποσό αυξημένο σε σχέση με τα 750 εκατ. ευρώ του 2023.
Τα εισοδήματα αυτά θα φορολογηθούν ως εξής:
- 15% για εισόδημα έως 12.000 ευρώ.
- 35% για εισόδημα από 12.001 έως 35.000 ευρώ.
- 45% για εισόδημα άνω των 35.001 ευρώ.
Η φορολόγηση γίνεται όπως στα ενοίκια, εφόσον οι ιδιοκτήτες είναι φυσικά πρόσωπα και δεν παρέχουν επιπλέον υπηρεσίες όπως καθαριότητα, πρωινό κ.λπ.
Σαρωτικοί έλεγχοι και διασταυρώσεις στοιχείων
Μετά την οριστικοποίηση των δηλώσεων, η ΑΑΔΕ θα προχωρήσει σε διασταυρώσεις δεδομένων με τις πλατφόρμες Airbnb, Booking και άλλες. Οι έλεγχοι αυτοί στοχεύουν στον εντοπισμό ιδιοκτητών που:
- Δεν έχουν εγγραφεί στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής.
- Δήλωσαν ανακριβή στοιχεία εσόδων ή ακινήτων.
- Δεν έχουν καταβάλει τους φόρους που αναλογούν.
Τα πρόστιμα για λάθη ή παραλείψεις στις δηλώσεις
Όσοι δεν συμμορφωθούν με τις απαιτήσεις της ΑΑΔΕ κινδυνεύουν με τσουχτερά πρόστιμα, τα οποία διαμορφώνονται ως εξής:
- Μη εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων: Πρόστιμο 50% των ακαθάριστων εσόδων του έτους, με ελάχιστο ποσό 5.000 ευρώ.
- Υποτροπή εντός ενός έτους: Το πρόστιμο διπλασιάζεται.
- Μη υποβολή ή υποβολή ανακριβούς δήλωσης: Πρόστιμο ίσο με το διπλάσιο του μισθώματος που αναφέρεται στην πλατφόρμα.
- Εκπρόθεσμη υποβολή δήλωσης: Διοικητικό πρόστιμο 100 ευρώ.
Ποιοι πρέπει να προχωρήσουν σε διορθώσεις άμεσα
- Ιδιοκτήτες ακινήτων που εκμισθώνουν μέσω Airbnb και δεν έχουν οριστικοποιήσει τα στοιχεία τους.
- Διαχειριστές ακινήτων που πρέπει να επιμερίσουν τα εισοδήματα μεταξύ τους και των ιδιοκτητών.
- Όσοι δήλωσαν ελλιπή ή ανακριβή στοιχεία, καθώς οι διασταυρώσεις της ΑΑΔΕ ενδέχεται να τους εκθέσουν σε βαριά πρόστιμα.
Τι πρέπει να κάνετε μέχρι τις 28 Φεβρουαρίου
- Ελέγξτε τα στοιχεία στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής.
- Διορθώστε λάθη στα δηλωθέντα εισοδήματα και στοιχεία ακινήτων.
- Βεβαιωθείτε ότι όλα τα δεδομένα είναι σωστά, ώστε να αποφύγετε επιβαρύνσεις.
- Υποβάλετε έγκαιρα τις δηλώσεις σας για να μην βρεθείτε αντιμέτωποι με υπέρογκους φόρους και πρόστιμα.
Με τη σωστή και έγκαιρη υποβολή των δηλώσεων, οι ιδιοκτήτες και οι διαχειριστές ακινήτων θα αποφύγουν δυσάρεστες εκπλήξεις και θα διασφαλίσουν τη νόμιμη λειτουργία των καταλυμάτων τους.
