Η ελληνική κτηματαγορά βρίσκεται σε συνεχή άνοδο, με την Πελοπόννησο να καταγράφει σημαντικές αυξήσεις στις τιμές των κατοικιών. Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία, η ανοδική τάση συνεχίζεται και το 2024, με τις μεγαλύτερες αυξήσεις να σημειώνονται στο Ναύπλιο, την Καλαμάτα και την Πάτρα.
Βασικοί λόγοι για την αύξηση των τιμών είναι η υψηλή ζήτηση, οι αυξημένες κατασκευαστικές δαπάνες και το έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον, κυρίως από ξένους αγοραστές. Ειδικά σε τουριστικές περιοχές όπως το Ναύπλιο και η Καλαμάτα, οι επενδύσεις σε ακίνητα έχουν εκτοξευθεί, ενισχύοντας περαιτέρω τις τιμές.
Πώς διαμορφώνονται οι τιμές στην Πελοπόννησο
Με βάση τα στοιχεία από την αγορά ακινήτων, οι τιμές σε βασικές πόλεις της Πελοποννήσου διαμορφώνονται ως εξής:
Ναύπλιο
Το Ναύπλιο διατηρεί τη θέση του ως μία από τις ακριβότερες περιοχές της Πελοποννήσου.
- Το 2021, οι τιμές κυμαίνονταν από 2.100€ έως 3.480€/τ.μ.
- Το 2023, η μέση τιμή διαμορφώθηκε από 2.500€ έως 3.700€/τ.μ.
- Το 2024, οι τιμές συνέχισαν την ανοδική τους πορεία, φτάνοντας από 2.700€ έως 4.000€/τ.μ., ενώ για νεόδμητα ακίνητα άνω των 35 ετών ξεκινούν από 1.600€/τ.μ.
Καλαμάτα
Η Καλαμάτα, ως ανερχόμενος τουριστικός και επενδυτικός προορισμός, έχει σημειώσει εντυπωσιακές αυξήσεις.
- Το 2021, οι τιμές κυμαίνονταν από 2.500€ έως 3.200€/τ.μ.
- Το 2023, η μέση τιμή αυξήθηκε σε 2.700€ έως 3.600€/τ.μ.
- Το 2024, οι τιμές εκτοξεύτηκαν, αγγίζοντας 2.900€ έως 3.900€/τ.μ., ενώ τα μεγαλύτερης ηλικίας ακίνητα ξεκινούν από 1.500€/τ.μ.
Τρίπολη
Η αγορά ακινήτων στην Τρίπολη καταγράφει πιο ήπιες αυξήσεις σε σχέση με τις παραλιακές περιοχές.
- Το 2021, οι τιμές κυμαίνονταν από 1.500€ έως 2.300€/τ.μ.
- Το 2023, οι τιμές διαμορφώθηκαν από 1.800€ έως 2.500€/τ.μ.
- Το 2024, οι τιμές έφτασαν τα 1.900€ έως 2.700€/τ.μ., ενώ για παλαιότερα ακίνητα ξεκινούν από 1.100€/τ.μ.
Κόρινθος
Η Κόρινθος, με τη στρατηγική της θέση κοντά στην Αθήνα, έχει δει αυξήσεις λόγω υψηλής ζήτησης.
- Το 2021, οι τιμές κυμαίνονταν από 2.000€ έως 2.930€/τ.μ.
- Το 2023, η μέση τιμή διαμορφώθηκε στα 2.300€ έως 3.000€/τ.μ.
- Το 2024, οι τιμές διαμορφώθηκαν από 2.430€ έως 3.130€/τ.μ., ενώ τα παλαιότερα ακίνητα ξεκινούν από 930€/τ.μ.
Πάτρα
Η Πάτρα, ως η τρίτη μεγαλύτερη πόλη της Ελλάδας, καταγράφει επίσης σημαντικές αυξήσεις.
- Το 2021, οι τιμές κυμαίνονταν από 1.950€ έως 2.200€/τ.μ.
- Το 2023, η μέση τιμή αυξήθηκε στα 2.100€ έως 2.500€/τ.μ.
- Το 2024, οι τιμές φτάνουν από 2.444€ έως 3.000€/τ.μ., ενώ για ακίνητα άνω των 35 ετών ξεκινούν από 1.373€/τ.μ.
Τι επηρεάζει την άνοδο των τιμών στα ακίνητα της Πελοποννήσου
Η ραγδαία άνοδος των τιμών οφείλεται σε πολλούς παράγοντες:
- Υψηλό κόστος κατασκευής: Το κόστος ανέγερσης νέων κατοικιών έχει αυξηθεί κατά 50%-60% τα τελευταία χρόνια, επηρεάζοντας τις τιμές πώλησης.
- Τουριστική ανάπτυξη: Περιοχές όπως το Ναύπλιο και η Καλαμάτα προσελκύουν τουριστικές επενδύσεις, αυξάνοντας τη ζήτηση για ακίνητα.
- Golden Visa: Η αύξηση του ορίου επένδυσης στα 400.000€ το 2024 έχει εντείνει τις αγορές από ξένους επενδυτές.
- Βραχυχρόνιες μισθώσεις: Η υψηλή απόδοση ακινήτων μέσω Airbnb οδηγεί σε αύξηση των ζητούμενων τιμών.
- Επενδυτικό ενδιαφέρον: Πελοποννησιακές πόλεις γίνονται πόλος έλξης για Έλληνες και ξένους επενδυτές.
- Ασφάλεια επένδυσης: Με τον πληθωρισμό και τα χαμηλά επιτόκια καταθέσεων, τα ακίνητα αποτελούν μια ασφαλή επιλογή αποταμίευσης.
Η Πελοπόννησος αναδεικνύεται σε hotspot της ελληνικής κτηματαγοράς, με το Ναύπλιο και την Καλαμάτα να πρωταγωνιστούν στις αυξήσεις. Οι επενδύσεις συνεχίζονται, οι τιμές αυξάνονται και η ζήτηση παραμένει ισχυρή. Το 2024 φαίνεται πως θα είναι ακόμη μια χρονιά ραγδαίων εξελίξεων στην αγορά ακινήτων.
