Η φορολογία, και ειδικότερα ο ΕΝΦΙΑ και ο φόρος εισοδήματος, αποτελούν τα μεγαλύτερα προβλήματα που αντιμετωπίζουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων στην Ελλάδα, σύμφωνα με έρευνα της ΠΟΜΙΔΑ (Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων).
Τα ευρήματα της έρευνας ρίχνουν φως στις προκλήσεις της αγοράς ακινήτων, ενώ αναδεικνύουν λύσεις που θα μπορούσαν να ενισχύσουν την προσφορά κατοικιών προς μίσθωση. Το 82% θεωρεί τον ΕΝΦΙΑ άδικο φόρο.
Προβλήματα και προτάσεις
Τα βασικά προβλήματα και οι προτάσεις των ιδιοκτητών:
- Μείωση φορολογίας:
- Το 46% των ιδιοκτητών θεωρεί ότι η μείωση της φορολογίας των ενοικίων θα ενίσχυε την προσφορά κατοικιών.
- Το 71% ζητά την κατάργηση του ΕΝΦΙΑ, ενώ το 20% προτείνει περαιτέρω μείωσή του.
- Κόστος ανακαίνισης:
- Περισσότερες από τις μισές κενές κατοικίες (54%) παραμένουν αχρησιμοποίητες λόγω του υψηλού κόστους ανακαίνισης, το οποίο στις περισσότερες περιπτώσεις κυμαίνεται από 5.000 έως 20.000 ευρώ.
- Οι ιδιοκτήτες προτείνουν την επιδότηση ή την αφαίρεση των εξόδων ανακαίνισης από το φορολογητέο εισόδημα ως κίνητρο για την αξιοποίηση των παλαιών κατοικιών.
- Αύξηση ενοικίων:
- Παρά τη γενικότερη άνοδο των τιμών, το 62% των ιδιοκτητών που εκμισθώνουν διαμερίσματα δεν έχει κάνει καμία αύξηση ενοικίου τα τελευταία τρία χρόνια.
- Κενά ακίνητα:
- Το 12% των ιδιοκτητών κατέχει κενές κατοικίες, εκ των οποίων το 7% παραμένει κενό για περισσότερα από 5 χρόνια.
Η γνώμη των ιδιοκτητών για την ενοικίαση ακινήτων
Παρά τις δυσκολίες, το 59% των ιδιοκτητών εκτιμά ότι η εκμίσθωση ακινήτων παραμένει συμφέρουσα.
Το ποσοστό αυτό έχει αυξηθεί σημαντικά από το 12% που καταγράφηκε το 2014, δείχνοντας σημάδια ανάκαμψης στην αγορά ακινήτων.
Προτάσεις της ΠΟΜΙΔΑ για την αναζωογόνηση της αγοράς
Η ΠΟΜΙΔΑ προτείνει:
- Φοροαπαλλαγή τριετούς διάρκειας για τη μετατροπή βραχυχρόνιων μισθώσεων σε μακροχρόνιες.
- Προσυμβατικός έλεγχος της φερεγγυότητας των ενοικιαστών για την προστασία των ιδιοκτητών.
Η έρευνα της Kapa Research, που διεξήχθη σε δείγμα 1.070 ατόμων, επιβεβαιώνει ότι οι φορολογικές επιβαρύνσεις και το υψηλό κόστος ανακαίνισης αποτελούν τα κύρια εμπόδια για την προσφορά ακινήτων.
