Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που δεν εισέπραξαν τα συμφωνημένα ενοίκια κινδυνεύουν να πληρώσουν φόρο έως και 45% για τα εισοδήματα που δηλώθηκαν αλλά δεν εισπράχθηκαν.
Ωστόσο, με δύο συγκεκριμένες κινήσεις, μπορούν να μειώσουν τη φορολογική τους επιβάρυνση και να προστατεύσουν τα εισοδήματά τους.
Το πρόβλημα με τα ανείσπρακτα ενοίκια
Η εκτίναξη των τιμών των ενοικίων έχει αυξήσει τα περιστατικά ανείσπρακτων ποσών, με πάνω από 4.500 ιδιοκτήτες να δηλώνουν για το 2024 μη εισπραχθέντα ενοίκια συνολικού ύψους 15 εκατομμυρίων ευρώ.
Στις περισσότερες περιπτώσεις, η έλλειψη κατάλληλης τεκμηρίωσης οδηγεί στη φορολόγηση ακόμη και αυτών των ποσών, επιβαρύνοντας υπέρμετρα τους ιδιοκτήτες.
Οι δύο απαραίτητες κινήσεις
Για να μηδενίσουν τη φορολογική επιβάρυνση για τα ανείσπρακτα ενοίκια, οι φορολογούμενοι πρέπει να προβούν στις εξής ενέργειες:
- Δικαστικές Ενέργειες:
- Έκδοση διαταγής πληρωμής ή απόδοσης χρήσης μισθίου.
- Δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων.
- Άσκηση αγωγής αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων.
- Προσκόμιση Δικαιολογητικών στην Εφορία:
- Φωτοαντίγραφα δικαστικών αποφάσεων ή αγωγών.
- Σε περίπτωση πτώχευσης του μισθωτή, αντίγραφο του πίνακα αναγγελίας χρεών.
Πώς φορολογούνται τα ενοίκια
Το καθαρό φορολογητέο εισόδημα από ενοίκια φορολογείται αυτοτελώς με βάση την παρακάτω κλίμακα:
- 15% για εισοδήματα έως 12.000 ευρώ.
- 35% για εισοδήματα από 12.001 έως 35.000 ευρώ.
- 45% για εισοδήματα άνω των 35.000 ευρώ.
Για παράδειγμα, ιδιοκτήτης με εισόδημα 15.000 ευρώ θα πληρώσει φόρο 2.587,50 ευρώ, αφού αφαιρεθεί η έκπτωση 5% για δαπάνες συντήρησης και επισκευής.
Τι πρέπει να κάνετε
Η έγκαιρη προετοιμασία είναι το κλειδί. Με το taxisnet να ανοίγει στις 15 Μαρτίου, οι ιδιοκτήτες πρέπει να συγκεντρώσουν όλα τα απαραίτητα δικαιολογητικά εγκαίρως.
Η σωστή δήλωση και η συμμόρφωση με τις οδηγίες της ΑΑΔΕ μπορούν να εξοικονομήσουν σημαντικά ποσά φόρου.
