Με μία σημαντική αλλαγή της τελευταίας στιγμής στο νομοσχέδιο του Υπουργείου Τουρισμού, που υπερψηφίστηκε από την Ολομέλεια της Βουλής χθες το βράδυ, η κυβέρνηση διασφάλισε τη διατήρηση περίπου 20.000 ακινήτων στην αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης (Airbnb).
Η παρέμβαση ήρθε με τη διαγραφή της λέξης «κατοικία» από το κείμενο του νόμου, αποτρέποντας τον αποκλεισμό χώρων που είχαν αλλάξει χρήση μετά το 2011.
Τι προβλεπόταν στο αρχικό νομοσχέδιο
Η αρχική διατύπωση περιόριζε τη χρήση Airbnb μόνο σε χώρους “κύριας χρήσης κατοικίας” ή χώρους που είχαν χαρακτηριστεί ως τέτοιοι πριν το 2011.
Αυτός ο περιορισμός θα έβγαζε εκτός αγοράς γραφεία, αποθήκες ή άλλους χώρους που μετατράπηκαν σε κατοικίες μετά το συγκεκριμένο έτος, με αποτέλεσμα να κινδυνεύουν περίπου 20.000 ακίνητα, σύμφωνα με εκτιμήσεις του Συνδέσμου Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων (STAMA).
Η κρίσιμη αλλαγή που διασώζει τα ακίνητα
Στο τελικό κείμενο του νομοσχεδίου, διαγράφηκε η λέξη «κατοικία», επιτρέποντας τη χρήση οποιουδήποτε χώρου κύριας χρήσης – ακόμη και γραφείων ή αποθηκών που άλλαξαν χρήση μετά το 2011 – για βραχυχρόνια μίσθωση.
Εξαιρούνται μόνο οι βοηθητικοί χώροι, όπως υπόγεια και ημιυπόγεια, που δεν πληρούν τις προδιαγραφές του νομοσχεδίου.
Νέες προδιαγραφές για τα Airbnb
Βάσει του νομοσχεδίου, τα ακίνητα που διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση οφείλουν:
- Να είναι χώροι κύριας χρήσης με φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό.
- Να διαθέτουν ασφάλιση αστικής ευθύνης για ζημιές ή ατυχήματα.
- Να διαθέτουν υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου, πυροσβεστήρες, ανιχνευτές καπνού, ρελέ ασφαλείας και ενδείξεις εξόδου διαφυγής.
- Να διαθέτουν πιστοποιητικά μυοκτονίας και απεντόμωσης, φαρμακείο πρώτων βοηθειών και οδηγό με τηλέφωνα πρώτης ανάγκης.
Οι συγκεκριμένες προδιαγραφές θα ισχύουν από την 1η Οκτωβρίου 2025, δίνοντας στους ιδιοκτήτες χρόνο προσαρμογής μετά τη λήξη της τουριστικής σεζόν.
Οι επιπτώσεις στον κλάδο
Χωρίς την τροποποίηση του νομοσχεδίου, το 18-20% του συνόλου των καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης θα έβγαινε εκτός αγοράς, επηρεάζοντας αρνητικά ιδιοκτήτες και τοπικές οικονομίες.
Η αλλαγή αυτή θεωρείται κρίσιμη για τη στήριξη του κλάδου, ειδικά σε περιοχές με υψηλή τουριστική ζήτηση.
