Μεγάλες αλλαγές φέρνει το νέο νομοσχέδιο για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, αφήνοντας εκτός χιλιάδες ακίνητα που είχαν μετατραπεί σε τουριστικές κατοικίες τα τελευταία χρόνια.
Σύμφωνα με τη νέα διάταξη, που περιλαμβάνεται στο άρθρο 3 του νομοσχεδίου, οι χώροι που ενοικιάζονται μέσω πλατφορμών όπως Airbnb και Booking πρέπει να είναι χαρακτηρισμένοι ως κατοικίες ή να έχουν αλλάξει χρήση πριν τον Ιούλιο του 2011.
Τι αλλάζει για τα ακίνητα
Η διάταξη αυτή επηρεάζει επαγγελματικούς χώρους, όπως γραφεία, βιομηχανικούς ή βιοτεχνικούς χώρους, καθώς και υπόγειες αποθήκες που ανακαινίστηκαν για να διατεθούν σε βραχυχρόνιες μισθώσεις. Αν οι ιδιοκτήτες τους δεν έχουν πραγματοποιήσει την απαραίτητη αλλαγή χρήσης μέχρι την καταληκτική ημερομηνία, τα ακίνητα θα αποκλείονται από τις πλατφόρμες.
Η αναδρομική εφαρμογή της διάταξης δημιουργεί ανησυχίες, καθώς πολλά από αυτά τα ακίνητα έχουν ήδη επενδυθεί και λειτουργούν για χρόνια ως τουριστικά καταλύματα, συμβάλλοντας στην αναβάθμιση υποβαθμισμένων περιοχών και στη στήριξη του τουριστικού τομέα.
Προβλέψεις της διάταξης
Τα ακίνητα που μισθώνονται βραχυχρόνια πρέπει να πληρούν συγκεκριμένες προϋποθέσεις:
- Να είναι κύριας χρήσης κατοικίες με φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό.
- Να διαθέτουν ασφάλιση αστικής ευθύνης.
- Να είναι εξοπλισμένα με πυροσβεστήρες, ανιχνευτές καπνού και άλλα μέτρα ασφαλείας.
- Να διαθέτουν πιστοποιητικά μυοκτονίας και απεντόμωσης και βασικό εξοπλισμό πρώτων βοηθειών.
Η παράγραφος «α», που αφορά τον χαρακτηρισμό των χώρων ως κατοικίες, είναι αυτή που προκαλεί τις μεγαλύτερες αντιδράσεις, καθώς αποκλείει ακίνητα που δεν είχαν χαρακτηριστεί ως τέτοια μέχρι το 2011.
Αντιδράσεις και κυρώσεις
Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) εκφράζει έντονες ανησυχίες, τονίζοντας ότι η διάταξη οδηγεί σε αναδρομική «αχρήστευση» καταλυμάτων που λειτουργούν για χρόνια στις πλατφόρμες, ενώ αποκλείει ακίνητα που συνέβαλαν στην αναβάθμιση υποβαθμισμένων περιοχών.
Οι ιδιοκτήτες που θα συνεχίσουν να εκμεταλλεύονται τα ακίνητά τους χωρίς να πληρούν τους νέους όρους, κινδυνεύουν με πρόστιμα που κυμαίνονται από 5.000 έως 20.000 ευρώ, καθώς και εντατικούς ελέγχους από μικτά συνεργεία της ΑΑΔΕ, του Υπουργείου Τουρισμού και της Ελληνικής Αστυνομίας.
