Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) εξέδωσε νέο οδηγό για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, όπως αυτές που πραγματοποιούνται μέσω πλατφορμών τύπου Airbnb.
Ο οδηγός ορίζει τα κριτήρια διάρκειας, τις υπηρεσίες που καθορίζουν την κατηγορία ενός ακινήτου και τις σχετικές φορολογικές υποχρεώσεις.
Ακολουθούν οι βασικές λεπτομέρειες για τους ιδιοκτήτες και τους διαχειριστές ακινήτων.
Τι θεωρείται βραχυχρόνια μίσθωση;
- Διάρκεια: Οι μισθώσεις έως 59 ημερών χαρακτηρίζονται ως βραχυχρόνιες. Από 60 ημέρες και άνω θεωρούνται μακροχρόνιες, με διαφορετική φορολογική μεταχείριση.
- Υπηρεσίες: Εάν παρέχονται μόνο κλινοσκεπάσματα, η μίσθωση παραμένει στην κατηγορία “Airbnb”. Αντίθετα, πρόσθετες υπηρεσίες όπως πρωινό ή καθαριότητα μετατρέπουν το ακίνητο σε τουριστικό κατάλυμα, που απαιτεί έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας.
Φορολογία και υποχρεώσεις ιδιοκτητών
- Δήλωση και Αριθμός Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ):
- Όλοι οι ιδιοκτήτες υποχρεούνται να εγγράψουν το ακίνητό τους στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής της ΑΑΔΕ.
- Ο ΑΜΑ πρέπει να εμφανίζεται σε όλες τις αναρτήσεις στις ψηφιακές πλατφόρμες.
- Φορολόγηση Εισοδήματος:
- Έσοδα από έως δύο ακίνητα φορολογούνται ως εισόδημα από ακίνητη περιουσία.
- Αν εκμισθώνονται τρία ή περισσότερα ακίνητα, το εισόδημα φορολογείται ως επιχειρηματική δραστηριότητα και ενδέχεται να υπαχθεί σε ΦΠΑ 13%.
- Υποβολή Δηλώσεων:
- Κάθε μίσθωση απαιτεί Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ.
Μπλόκο σε περιοχές της Αθήνας
Από την 1η Ιανουαρίου έως τις 31 Δεκεμβρίου 2025, τίθεται απαγόρευση έκδοσης νέων Αριθμών Μητρώου Ακινήτων (ΑΜΑ) για Airbnb σε συγκεκριμένες περιοχές της Αθήνας:
- Ενδεικτικές Περιοχές: Πλάκα, Κουκάκι, Σύνταγμα, Παγκράτι, Εξάρχεια, Μετς, Βοτανικός, Πετράλωνα, Γκάζι.
Ο περιορισμός αποσκοπεί στην εξισορρόπηση της αγοράς ακινήτων και στην αποτροπή υπερπληθυσμού στις συγκεκριμένες γειτονιές.
Πρόσθετες υποχρεώσεις για διαχειριστές ακινήτων
Ο διαχειριστής ακινήτου μπορεί να είναι ο ιδιοκτήτης, ένας υπεκμισθωτής ή τρίτο φυσικό/νομικό πρόσωπο.
Οι υποχρεώσεις του περιλαμβάνουν:
- Εγγραφή στο Μητρώο και απόκτηση ΑΜΑ.
- Υποβολή δηλώσεων μίσθωσης.
- Διατήρηση σωστών εγγράφων σε περίπτωση ελέγχου.
Υπό την απειλή προστίμων
Ο νέος οδηγός της ΑΑΔΕ παρέχει ξεκάθαρες οδηγίες για τη φορολογία και τις υποχρεώσεις των ιδιοκτητών ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Είναι σημαντικό να τηρούνται οι προϋποθέσεις και να διαχωρίζονται σωστά οι κατηγορίες, για την αποφυγή προστίμων και άλλων συνεπειών.
