Η αγορά ακινήτων στην Πελοπόννησο κινείται με χαμηλό ρυθμό απορρόφησης, σύμφωνα με την ανάλυση του Spitogatos Insights για το 3ο τρίμηνο του 2024.
Οι αυξημένες τιμές πώλησης και η περιορισμένη προσφορά επιδρούν άμεσα στον χρόνο διάθεσης των κατοικιών προς πώληση, καταγράφοντας ενδιαφέροντα δεδομένα για την εγχώρια αγορά ακινήτων.
Ο ρόλος του Δείκτη Τιμών Spitogatos (SPI)
Η ανάλυση βασίζεται στον Δείκτη Τιμών Spitogatos (SPI), ο οποίος αξιοποιεί εκατομμύρια δεδομένα αγγελιών ακινήτων από την κορυφαία πλατφόρμα αγγελιών Spitogatos.
Η ανάλυση αναδεικνύει την περιορισμένη ζήτηση και την επιμήκυνση του χρόνου απορρόφησης, κυρίως στην Πελοπόννησο, όπου η αγορά κινείται με πιο αργούς ρυθμούς σε σχέση με άλλες περιοχές.
Πελοπόννησος: Η εικόνα του 3ου τριμήνου 2024
Σύμφωνα με την ανάλυση, ο χρόνος απορρόφησης κατοικιών στην Πελοπόννησο ξεπέρασε τους 7 μήνες, σημειώνοντας έναν από τους χαμηλότερους ρυθμούς σε όλη την ηπειρωτική Ελλάδα.
Αυτό αποδίδεται στις αυξημένες τιμές πώλησης και την περιορισμένη προσφορά κατοικιών που δεν καλύπτουν την υφιστάμενη ζήτηση.
Σύγκριση με άλλες περιοχές
- Αττική και Θεσσαλονίκη: Ο χρόνος απορρόφησης κυμαίνεται στους 5,5-6 μήνες. Οι πυκνοκατοικημένες αυτές περιοχές καταγράφουν υψηλότερη ζήτηση, ιδιαίτερα μέσω προγραμμάτων όπως το «Σπίτι μου 2».
- Νησιά του Αιγαίου και Ιονίου: Εμφανίζουν ρυθμούς απορρόφησης από 7 έως 7,8 μήνες, με μικρές αυξομειώσεις.
- Μακεδονία και Ήπειρος: Η βελτίωση της απορρόφησης παρατηρείται σταθερά μέσα στο έτος, με τον χρόνο να μειώνεται στους 6,4 μήνες το 3ο τρίμηνο.
Τι σημαίνουν τα δεδομένα αυτά για την αγορά;
Η στασιμότητα στην Πελοπόννησο δείχνει την ανάγκη για προσαρμογή στις ανάγκες της αγοράς, είτε μέσω αναπροσαρμογής τιμών είτε μέσω ενίσχυσης της προσφοράς.
Παράλληλα, περιοχές όπως η Θεσσαλονίκη και η Μακεδονία δείχνουν ότι η δυναμική ζήτηση μπορεί να επιταχύνει την απορρόφηση ακινήτων, αρκεί να υπάρχουν οι κατάλληλες συνθήκες.
