Η απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας που κήρυξε αντισυνταγματικές συγκεκριμένες διατάξεις του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ) στέλνει shockwaves στον κλάδο των ακινήτων. Οι αλλαγές αυτές δημιουργούν ένα νέο τοπίο για κατασκευαστές, επενδυτές και αγοραστές, ανατρέποντας προηγούμενους σχεδιασμούς και θέτοντας νέες προκλήσεις.
Το κύμα των αλλαγών:
- Ακύρωση αδειών και αύξηση κόστους: Η απόφαση του ΣτΕ οδηγεί στην ακύρωση πολλών οικοδομικών αδειών που είχαν εκδοθεί με βάση τον ΝΟΚ. Αυτό σημαίνει ότι οι κατασκευαστές θα πρέπει να προχωρήσουν σε νέες μελέτες, αυξάνοντας σημαντικά το κόστος των έργων.
- Μείωση της διαθέσιμης δόμησης: Η κατάργηση των μπόνους δόμησης που προέβλεπε ο ΝΟΚ οδηγεί σε μείωση της διαθέσιμης επιφάνειας για δόμηση, μειώνοντας την κερδοφορία των κατασκευαστικών έργων.
- Αύξηση των τιμών των κατοικιών: Η μετακύλιση επιπλέον κόστους στους καταναλωτές αναμένεται να οδηγήσει σε αύξηση των τιμών των κατοικιών, καθώς οι κατασκευαστές θα επιχειρήσουν να ανακτήσουν τις απώλειές τους.
- Αβεβαιότητα για το μέλλον: Η έλλειψη ενός σαφούς νομοθετικού πλαισίου δημιουργεί αβεβαιότητα για το μέλλον του κλάδου και καθιστά δύσκολη τη λήψη επενδυτικών αποφάσεων.
Οι αλλαγές στον ΝΟΚ και τις επιπτώσεις τους
Για μια πιο ολοκληρωμένη εικόνα των συνεπειών της απόφασης του ΣτΕ, σας προτείνουμε να παρακολουθήσετε το βίντεο της πολιτικού μηχανικού Έλενας Χατζηνικολάου από το Ναύπλιο, το οποίο φιλοξενήθηκε στο κανάλι AXION 24. Με απλά λόγια, η κα Χατζηνικολάου εξηγεί πώς η απόφαση αυτή επηρεάζει την καθημερινότητα των πολιτών και τις επενδυτικές αποφάσεις.
Οι επιπτώσεις για τους καταναλωτές:
- Μειωμένη προσφορά κατοικιών: Η αύξηση του κόστους κατασκευής αναμένεται να οδηγήσει σε μείωση της προσφοράς κατοικιών, περιορίζοντας τις επιλογές των αγοραστών.
- Αύξηση των τιμών των ενοικίων: Η μείωση της προσφοράς κατοικιών ενδέχεται να ασκήσει πιέσεις στις τιμές των ενοικίων.
- Δυσκολίες στην απόκτηση στεγαστικού δανείου: Η αβεβαιότητα που δημιουργείται από την απόφαση του ΣτΕ ενδέχεται να δυσκολέψει την απόκτηση στεγαστικού δανείου.
Τι μέλλει γενέσθαι;
Η απόφαση του ΣτΕ δημιουργεί ένα νέο τοπίο στην αγορά ακινήτων, το οποίο απαιτεί άμεσες και αποτελεσματικές λύσεις. Η κυβέρνηση καλείται να επεξεργαστεί ένα νέο νομοθετικό πλαίσιο που θα προσφέρει σταθερότητα και προβλεψιμότητα στον κλάδο, ενώ οι κατασκευαστές και οι επενδυτές θα πρέπει να προσαρμοστούν στα νέα δεδομένα και να αναπτύξουν νέες στρατηγικές.
Η απόφαση του ΣτΕ σηματοδοτεί μια νέα εποχή για τον κλάδο των ακινήτων. Οι επιπτώσεις της απόφασης αυτής θα είναι πολυεπίπεδες και θα επηρεάσουν τόσο τους κατασκευαστές όσο και τους αγοραστές. Είναι σημαντικό να παρακολουθούμε στενά τις εξελίξεις και να προσαρμοζόμαστε στις νέες συνθήκες που διαμορφώνονται.
Τί απαντά το υπουργείο Ενέργειας
Το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας ανοίγει δημόσια διαβούλευση, μέσα στις επόμενες ημέρες, για τις διαφορετικές περιπτώσεις οικοδομικών αδειών που είναι σε εξέλιξη, εν αναμονή της Απόφασης του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ) για τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό (ΝΟΚ).
«Είναι πάρα πολλές οι διαφορετικές περιπτώσεις αδειών που είναι σε εξέλιξη, γι’ αυτό και θα ανοίξουμε -το ταχύτερο δυνατό- μία δημόσια διαβούλευση, μέσα στην επόμενη εβδομάδα, για να καταγραφούν, στο πλαίσιο αυτής, οι διαφορετικές περιπτώσεις που υπάρχουν, για το θέμα των αδειών», δήλωσε ο Υπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας, κ. Θόδωρος Σκυλακάκης, μιλώντας σήμερα (13/12) το μεσημέρι σε ραδιοφωνικό σταθμό.
«Η Απόφαση του ΣτΕ έχει τη δυσκολία ότι αναφέρεται σε ένα πολύ παλιό νόμο που έχει το “ατύχημα” να ονομάζεται Νέος Οικοδομικός Κανονισμός, ο οποίος έχει ψηφισθεί το 2012», σημείωσε ο Υπουργός, για να προσθέσει: «Από την ημέρα της ανακοίνωσης ισχύει η καινούρια απόφαση του ΣτΕ, την οποία όμως δεν ξέρουμε σε λεπτομέρεια. Αυτή τη στιγμή δεν υπάρχει ασάφεια στο νόμο, είναι σαφές ότι μπόνους δεν ισχύουν πια οριζόντια. Αυτό που δεν είναι σαφές είναι τι ακριβώς περιέχεται για τις επιμέρους περιπτώσεις στην απόφαση του ΣτΕ, διότι ακόμη δεν την έχουμε δει. Υπάρχει μόνο μία γενική αρχή στην ανακοίνωση του ΣτΕ. Θέλουμε να έχουμε όλα τα στοιχεία για να ξέρουμε πώς θα παρέμβουμε, όταν θα βγει η απόφαση του ΣτΕ. Μην σπεύσουμε να βγάλουμε συμπεράσματα πριν δούμε την απόφαση. Κάποια σημεία θα λυθούν μέσα στην απόφαση, κάποια άλλα χρειάζονται δική μας παρέμβαση. Πρέπει να προετοιμαστούμε έγκαιρα, για να δράσουμε γρήγορα, διότι η αγορά δεν μπορεί να μένει χωρίς διευκρινίσεις. Και ανοίγουμε τη διαβούλευση για τις επιμέρους περιπτώσεις, που συνδέονται με την έναρξη εργασιών. Για παράδειγμα, στην έναρξη εργασιών περιλαμβάνεται ένα συμβόλαιο που έχει γίνει; Ποια είναι η ερμηνεία σε σχέση με κάποιον που έχει βγάλει την οικοδομική άδεια, δεν έχει ξεκινήσει εργασίες, αλλά έχει επενδυτικό σχέδιο, το οποίο στηρίζεται σε αυτή την οικοδομική άδεια; Είναι το επενδυτικό σχέδιο εργασία; Υπάρχουν πάρα πολλές τέτοιες περιπτώσεις, γι’ αυτό και ανοίγουμε αυτή τη διαβούλευση για να τις καταγράψουμε».
Στο πλαίσιο της διαβούλευσης κάθε ενδιαφερόμενος θα μπορεί να περιγράψει, δημοσίως, την περίπτωση της οικοδομικής άδειας, ενώ θα υπάρχει και η εναλλακτική της αποστολής, μέσω e-mail, στις υπηρεσίες του Υπουργείου, περιπτώσεων οικοδομικών αδειών που λόγω προσωπικών δεδομένων οι πολίτες ενδέχεται να μη θέλουν να τις μοιραστούν δημοσίως. Το ακριβές χρονικό περιθώριο της δημόσιας διαβούλευσης θα προσδιοριστεί προσεχώς.
Ο Υπουργός αναφέρθηκε και σε μία πρωτοβουλία που θα ληφθεί που αφορά όλους όσοι έχουν βγάλει οικοδομικές άδειες που περιλαμβάνουν κίνητρα, οι οποίες δεν έχουν ξεκινήσει ή είναι στη διαδικασία να βγάλουν, αλλά έχουν περάσει διάφορες φάσεις της διαδικασίας. «Εκεί θα υπάρξει μία δεύτερη παρέμβαση που σχεδιάζουμε, με την οποία θα επιταχύνουμε όλες τις διαδικασίες που συνδέονται με αυτή τη δυνητική καθυστέρηση. Δηλαδή θα κάνουμε fast track τη μετάβαση από το ένα σύστημα στο άλλο» σημείωσε ο κ. Σκυλακάκης.
Επιπρόσθετα, εξήγησε πως στο νέο σύστημα «από την ώρα που το ΣτΕ μας λέει ότι και οι μικρές παρεμβάσεις που υπάρχουν για κίνητρα, όπως και οι μεγαλύτερες, απαιτούν τοπικό πολεοδομικό σχεδιασμό, θα κάνουμε μια άμεση νομοθετική παρέμβαση που θα θεσμοθετήσουμε ότι στα τοπικά, πολεοδομικά σχέδια, που είναι τώρα σε εξέλιξη, θα εξετάσουν οι μελετητές τί είδους κίνητρα πρέπει να μπουν από αυτά που υπήρχαν στον ΝΟΚ. Γιατί το ΣτΕ δεν είπε ότι είναι λάθος τα κίνητρα ή ότι είναι αντισυνταγματικά, είπε αντιθέτως είναι συνταγματικά τα κίνητρα, αλλά πρέπει να υπάγονται στον τοπικό, πολεοδομικό σχεδιασμό. Ταυτόχρονα, το ΣτΕ έχει πει ότι ο τοπικός, πολεοδομικός σχεδιασμός είναι ευθύνη του κεντρικού κράτους».
Κλείνοντας, ο Υπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας υπογράμμισε πως «αυτή τη στιγμή, είναι σε εξέλιξη το μεγαλύτερο πρόγραμμα πολεοδομικής νομοθεσίας από την ίδρυση του ελληνικού κράτους, 700 εκατομμύρια πολεοδομικές μελέτες. Είναι μια τεράστια δουλειά, που θα καθορίσει πάρα πολλά πράγματα».
