Πόσο πρέπει να πληρώσει κάποιος για μία εξοχική κατοικία στην Αργολίδα

Μια «παλέτα» πολλών και διαφορετικών επιλογών για τους υποψήφιους αγοραστές προσφέρει η ελληνική αγορά εξοχικής κατοικίας, η οποία αρχίζει να επιστρέφει στις προτιμήσεις των διεθνών επενδυτών, λόγω τόσο των υψηλών αποδόσεων ιδιαίτερα στους δημοφιλείς θερινούς προορισμούς όσο και των οικονομικών τιμών για αγορά εξοχικού σε περιοχές της ηπειρωτικής Ελλάδας σε σχέση με οποιαδήποτε άλλη χώρα της Μεσογείου.

Διαθέσιμα ακίνητα υπάρχουν σε πολλά επίπεδα τιμών, όμως το διεθνές ενδιαφέρον και το αναβαθμισμένο ελληνικό τουριστικό προϊόν ανεβάζουν σημαντικά τις τιμές, κάθε χρόνο κατά 6%-10%.

Αργολίδα και Μεσσηνία

Ισχυρό είναι το ενδιαφέρον για τις περιοχές της Πελοποννήσου, ειδικά για τα τουριστικά μέρη κοντά στην Αθήνα. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα οι τιμές να έχουν πάρει την… ανηφόρα στο Λουτράκι, στο Κιάτο και το Βραχάτι. Στο Βραχάτι το κόστος για αγορά γκαρσονιέρας 35 τ.μ. είναι 30.000-35.000 ευρώ.

Στην Αργολίδα, κατοικία επιφάνειας 150 τετραγωνικών μέτρων, με 3 υπνοδωμάτια χωρίς θέα πωλείται από 180.000 έως 230.000 ευρώ. Εντονότατο ενδιαφέρον παρατηρείται και στο Ναύπλιο, όπου οι τιμές των νεόδμητων ανέρχονται κοντά στα 1.600 ευρώ το τ.μ., ενώ οι τιμές στην παλαιά πόλη με θέα ξεκινούν από τις 2.000 ευρώ ανά τετραγωνικό και ανεβαίνουν κάθε χρόνο με ρυθμό κοντά στο 8%. Οικονομικότερη λύση αποτελούν τα ακίνητα της περιοχής χωρίς θέα, όπου οι τιμές ανάλογα με την παλαιότητα κυμαίνονται μεταξύ 1.900 – 2.100 ευρώ το τ.μ. Ακόμα υψηλότερες είναι οι τιμές στο Πόρτο Χέλι. Για το Κρανίδι, υπάρχουν ακίνητα κατάλληλα για εξοχική κατοικία σε τιμές κοντά στις 160.000 ευρώ για μία μονοκατοικία των 70 τ.μ. και περί τις 215.000 ευρώ για τα διαμερίσματα κοντά στα 80 τ.μ.

Στη Μεσσηνία οι τιμές διαφέρουν αρκετά ανάλογα με την περιοχή. Στην Καλαμάτα, διαμέρισμα στην παραλία πωλείται προς 200.000 ευρώ, ενώ τα νεόδμητα πωλούνται μεταξύ 1.800 και 2.000 ευρώ το τετραγωνικό και τα σπίτια 20ετίας πωλούνται από 900 μέχρι 1.100 ευρώ το τμ. Στο Λεύκτρο μεζονέτα 66 τ.μ. πωλείται για 230.000 ευρώ, ενώ μονοκατοικία 120 τ.μ. στο Πεταλίδι πωλείται για 220.000 ευρώ.

Ακριβά παραθαλάσσια και παραδοσιακά

Σε κάποιες περιοχές όπως στην Κρήτη οι αυξήσεις τιμών σε μόλις ένα έτος έφτασαν το 10%, στην Κορινθία 8,2% και στην Αργολίδα 6,2%, ενώ η πτώση τιμών που παρατηρείται σε κάποιους νομούς, συνήθως δεν αφορά τουριστικά ακίνητα όπου η ζήτηση παραμένει ισχυρή.

Αν κάποιος θέλει παραθαλάσσια εξοχική κατοικία, αλλά ανήκει στην πλειονότητα των Ελλήνων που δεν μπορούν να πλησιάσουν τις τιμές των κοσμοπολίτικων νησιών, υπάρχουν πολλές ευκαιρίες αγοράς, αλλά θέλει προσοχή.

Όσο πιο «παραδοσιακό» διαφημίζεται ένα μέρος συνήθως τόσο περισσότερα κρυμμένα κόστη περιλαμβάνει. Πολλά ακίνητα είναι νεόδμητα (από 5 έως 10 έτη) αλλά σε αρκετές περιοχές διατίθενται προς πώληση φθηνότερα, όμως παλαιότερα, ακίνητα τα οποία χρήζουν ανακαίνισης. Προφανώς και οι τιμές έχουν μεγάλη διακύμανση ακόμα και στην ίδια περιοχή, ανάλογα με τα ειδικά χαρακτηριστικά του ακινήτου, όμως ευκαιρίες υπάρχουν για όποιον έχει διάθεση να παρακολουθήσει την αγορά ή έχει απευθυνθεί σε τοπικό μεσίτη.

Ανεβαίνουν τα παραθεριστικά ενοίκια

Ανοδικά κινούνται και τα παραθεριστικά ενοίκια καθώς η ζήτηση παραμένει ισχυρή, με αποτέλεσμα να βλέπουμε σημαντική άνοδο από έτος σε έτος. Τα τελευταία στοιχεία δείχνουν ότι στο τέλος του 2022 τα ενοίκια στη Μεσσηνία αυξήθηκαν κατά 20,9% και στα Χανιά κατά 13%. Οπου κάποιος μπορεί να νοικιάσει κατοικία 60 τ.μ. με 430 ευρώ και στα Χανιά με 500 ευρώ.

Μικρότερες αυξήσεις υπάρχουν σε περιοχές όπως η Πρέβεζα (+3,8%) όπου μία αντίστοιχη κατοικία μπορεί να βρεθεί με 400 ευρώ τον μήνα. Ακριβότερη όλων στα ενοίκια παραμένει η Χαλκιδική, με μέση τιμή 33,33 ευρώ ανά τ.μ., ενώ τη μεγαλύτερη αύξηση έχει η Αρκαδία με 27,6%.

Η μίσθωση εξοχικής κατοικίας με τη σεζόν μπορεί να είναι παράδοση που μετρά δεκαετίες, όμως η αγορά αλλάζει και οι μεσίτες προειδοποιούν ότι η προσφορά δεν είναι πλέον ανάλογη της δεκαετίας του 2010. Η χρονική διάρκεια της μίσθωσης, τρίμηνη ή τετράμηνη, με έναρξη τα τέλη Μαΐου, αρχές Ιουνίου και λήξη τέλη Αυγούστου, κοστίζει πλέον ακριβότερα, καθώς τα ακίνητα είναι λιγότερα και οι τιμές έχουν πάρει την ανηφόρα. Ισχύει το ότι όσο πιο νωρίς γίνει ο σχεδιασμός τόσο φθηνότερα θα κοστίσουν και οι διακοπές, όμως στις περισσότερες περιπτώσεις το κόστος μίσθωσης για σεζόν δεν θα πέσει κάτω από τα 1.800-2.000 ευρώ για μία περιοχή με ενοίκιο κοντά στα 500-600 ευρώ. Οι ζητούμενες τιμές μίσθωσης εξοχικών κατοικιών είτε με τον μήνα είτε με τη σεζόν διαμορφώνονται ανάλογα με το είδος της κατοικίας, την εγγύτητα στη θάλασσα καθώς και τις προδιαγραφές. Αν ο ενδιαφερόμενος επιλέξει μεγαλύτερο διάστημα του ενός μήνα, οι τιμές διαμορφώνονται αναλόγως. Με καθαρά οικονομικά κριτήρια, οι πιο συμφέρουσες περιοχές για ενοικίαση είναι στο 80% της χώρας. Αρκεί μία περιοχή να μην είναι στα πιο προβεβλημένα νησιά ή να μην είναι μία ώρα δρόμο από τα μεγάλα αστικά κέντρα και το ενοίκιο πέφτει σημαντικά. Επίγειοι παράδεισοι όπως η Πάργα, η Αρτέμιδα Μαγνησίας και οι γύρω περιοχές της Καλαμάτας έχουν διαθέσιμα ακίνητα με λιγότερα από 500 ευρώ τον μήνα. Η μεγαλύτερη μείωση ενοικίων αυτή την περίοδο είναι κατά 23,1% και καταγράφεται στις Κυκλάδες που βρίσκονται εκτός σεζόν σε 10,79 ευρώ/τ.μ., όμως μόλις ζεστάνει ο καιρός, οι τιμές θα πάρουν ξανά την ανηφόρα.

Κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο

Το κόστος για εξοχικά μέχρι τα 5 έτη και άνω των 5 ετών έχει ως εξής:

* Οι τιμές σε ευρώ

Τιμές πώλησης

Οι τιμές ενοικίασης ανά περιοχή

* Οι τιμές σε ευρώ.