Ανεπηρέαστη από την επέλαση του κορωνοϊού δείχνει ότι παρέμεινε η Κτηματαγορά στην Πελοπόννησο το τρίμηνο Οκτωβρίου-Δεκεμβρίου του 2021, επιβεβαιώνοντας, πλην ελαχίστων εξαιρέσεων, την πρόβλεψη δυναμικής ανόδου τόσο σε κατοικίες όσο και σε επαγγελματική στέγη.
Η κινητικότητα πριν την ενεργοποίηση των νέων αντικειμενικών αξιών δημιούργησε υψηλή ζήτηση που σε συνδυασμό με την αναλογικά χαμηλή προσφορά διαθεσίμων ακινήτων, κυρίως νεόδμητων, ώθησαν προς τα πάνω τις τιμές.
Περιοχές υψηλού επενδυτικού και αγοραστικού ενδιαφέροντος λειτουργούν σαν κράχτης για έλληνες και ξένους με τις μεγαλύτερες αυξήσεις να καταγράφονται σε Κορινθία και Αργολίδα ενώ από τις μεγαλύτερες πτώσεις σε όλη την Επικράτεια παρουσιάζουν η Ηλεία και η Αρκαδία.
Συγκεκριμένα, οι τιμές κατοικιών προς πώληση το Δ’ Τρίμηνο του 2021 σε σχέση με το αντίστοιχο του 2020 στην Πελοπόννησο διαμορφώθηκαν ως εξής:
Αργολίδα: 1455 € /τ.μ από 1389 €/τ.μ. (+4,70%)
Αρκαδια: 1100 € /τ.μ από 1267 € /τ.μ (-5,70%)
Κορινθία:1296 € /τ.μ από 1233 € /τ.μ (+5,10%)
Λακωνία: 1014 € /τ.μ από 1000 € /τ.μ (+1,40%)
Μεσσηνία: 1311 € /τ.μ από 1297 € /τ.μ (+1,10%)
Αχαΐα: 979 € /τ.μ από 941 € /τ.μ (+4,10%)
Ηλεία: 810 € /τ.μ από 870 € /τ.μ (-6,50%)
Έλληνες κυρίως οι αγοραστές ακινήτων
Κι ενώ τα προηγούμενα χρόνια τον πρώτο λόγο στην αγορά ακινήτων είχαν ξένοι επενδυτές είτε λόγω βραχυχρόνιων μισθώσεων είτε λόγω Golden Visa, σήμερα οι έλληνες είναι που έχουν την πρωτοκαθεδρία, σύμφωνα με τα στοιχεία των συμβολαιογραφικών γραφείων, παρόλο που τα τραπεζικά στοιχεία δείχνουν ότι οι καθαρές ροές στεγαστικών δανείων παραμένουν αρνητικές τα τελευταία 11 χρόνια.
Ντόμινο αυξήσεων και στα ενοίκια
Η μεγάλη κινητικότητα στην Κτηματαγορά δεν μπορεί φυσικά να αφήσει ανεπηρέαστες τις τιμές των ενοικίων, ειδικά στις περιοχές όπου φαίνεται πως η αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων αναθερμαίνεται. Τα σκήπτρα στις αυξήσεις κρατά η Κορινθία ενώ από τις μεγαλύτερες πτώσεις σε όλη τη χώρα καταγράφεται στην Αρκαδία.
Συγκεκριμένα, οι τιμές των ενοικίων κατοικιών το Δ’ Τρίμηνο του 2021 σε σχέση με το αντίστοιχο του 2020 στην Πελοπόννησο διαμορφώθηκαν ως εξής:
Αργολίδα: 5,83 € /τ.μ από 5,77 €/τ.μ. (+1,00%)
Αρκαδια: 4,17 € /τ.μ από 5 € /τ.μ (-16,64%)
Κορινθία: 5,56 € /τ.μ από 5,14 € /τ.μ (+8,20%)
Λακωνία: 4,81 € /τ.μ από 4,76 € /τ.μ (+1,10%)
Μεσσηνία: 5,83 € /τ.μ από 5,95 € /τ.μ (-2,00%)
Αχαΐα: 6 € /τ.μ από 5,83 € /τ.μ (+2,90%)
Ηλεία: 4,19 € /τ.μ από 4,43 € /τ.μ (-5,40%)
Με τις νέες αντικειμενικές αξίες μένει να δούμε αν το ενδιαφέρον θα συνεχιστεί και το 2022 ή κατά πόσον η Κτηματαγορά θα παρασυρθεί στο κύμα της πανδημίας.
