Σε καλό δρόμο βρίσκεται η ελληνική αγορά ακινήτων, η οποία δείχνει να βγαίνει από το τούνελ της πανδημίας, αν και αυτό δεν είναι πάντα καλό για τους επίδοξους αγοραστές ή γι’ αυτούς που ψάχνουν να νοικιάσουν σπίτι αυτή την περίοδο. Βέβαια δεν λείπουν και οι ευκαιρίες, αυτές όμως αφορούν κατά κύριο λόγο συγκεκριμένες περιοχές της χώρας.
Τα στοιχεία του β’ τριμήνου είναι ενθαρρυντικά για την κτηματαγορά, ενώ τα αντίστοιχα στοιχεία του γ΄ τριμήνου αποτυπώνουν την απογείωση, ειδικά σε περιοχές όπου αναμένονται σημαντικά έργα υποδομών, όπως για παράδειγμα το παραλιακό μέτωπο της Αττικής.
Πωλήσεις: Ευκαιρίες στην Ηλεία
Σύμφωνα με τα στοιχεία του spitogatos.gr, στο τρίμηνο Ιουλίου-Σεπτεμβρίου, η μέση τιμή για τα σπίτια προς πώληση ήταν υψηλότερη στα νότια προάστια της Αθήνας, με 2,813€ ανά τετραγωνικό μέτρο και χαμηλότερη στη Φλώρινα με 550€ ανά τετραγωνικό μέτρο. Η μεγαλύτερη αύξηση σε αυτό το τρίμηνο σε σχέση με το προηγούμενο έτος, καταγράφηκε στο Νομό Ευρυτανίας με +24%, ενώ η μεγαλύτερη μείωση στο Νομό Ηλείας με -10,2%.
Όσον αφορά την Πελοπόννησο, μικρή μείωση στις τιμές πώλησης καταγράφουν ακόμα Αρκαδία και Μεσσηνία. Στάσιμη παραμένει η Λακωνία, ενώ η μεγαλύτερη αύξηση παρατηρείται στην Αχαΐα με 4,20%. Σε αυτή την κούρσα ανόδου ακολουθούν η Κορινθία με 4% και η Αργολίδα με 3,70%.
Τιμές κατοικιών προς πώληση στην Πελοπόννησο
Περιοχή Γ’ τρίμηνο 2021 (€/τμ) Γ’ τρίμηνο 2020 (€/τμ) Μεταβολή %
- Αργολίδα 1.435 1.384 3,70%
- Αρκαδία 1.154 1.169 -1,30%
- Αχαΐα 968 929 4,20%
- Ηλεία 825 919 -10,20%
- Κορινθία 1.276 1.226 4,00%
- Λακωνία 1.000 1.000 0,00%
- Μεσσηνία 1.311 1.318 -0,50%
Ενοίκια: Γιατί σαν την Κορινθία δεν έχει
Αντίστοιχη είναι η εικόνα στα ενοίκια, αν και υπάρχει η άποψη ότι η επιστροφή των βραχυχρόνιων μισθώσεων προκαλεί στρεβλώσεις. Είναι ενδεικτικό ότι αν και στο Κέντρο της Αθήνας, δεν καταγράφονται αυξήσεις, η τιμή ανά τ.μ. παραμένει στα ύψη και κοντράρεται στα ίσα με περιοχές – φιλέτα του Λεκανοπεδίου.
Η χαμηλότερη τιμή ενοικίασης καταγράφεται στο Κιλκίς με 3,29€/τ.μ. και η υψηλότερη τιμή στη Χαλκιδική με 29,5€/τ.μ. Δυναμική είναι η επιστροφή στα νησιά του Αργοσαρωνικού, ενώ παρά τη “βουτιά” στις Κυκλάδες, η ζητούμενη τιμή παραμένει πάνω από τα 15€/τ.μ.
Στην Πελοπόννησο η Κορινθία παρουσίαζει τη μεγαλύτερη αύξηση με 8,40% και η Λακωνία είναι η μόνη που καταγράφει μείωση σε ποσοστό 2,90%. Στην Αργολίδα η αύξηση είναι της τάξης του 4,20%.
Τιμές κατοικιών προς ενοικίαση στην Πελοπόννησο
Περιοχή Γ’ τρίμηνο 2021 (€/τμ) Γ’ τρίμηνο 2020 (€/τμ) Μεταβολή %
- Αργολίδα 6,00 5,76 4,20%
- Αρκαδία 5,67 5,45 4,00%
- Αχαΐα 6,29 5,83 7,90%
- Ηλεία 5,00 4,67 7,10%
- Κορινθία 5,83 5,38 8,40%
- Λακωνία 4,62 4,76 -2,90%
- Μεσσηνία 6,52 6,18 5,50%
Κούρσα ανατιμήσεων σε οικοδομικά υλικά
Υπό άλλες συνθήκες, άπαντες θα μιλούσαν για… τρένο χωρίς επιστροφή. Ωστόσο, οι αυξήσεις στις πρώτες ύλες και ακολούθως στο κόστος οικοδομής σκιάζουν την ατμόσφαιρα.
Αφήνοντας κανείς στην άκρη την εκρηκτική άνοδο του πετρελαίου, δεν μπορεί παρά να σταθεί στην αυξημένη τιμή του χάλυβα (38%), του αλουμίνιου (47%), του χαλκού (19%). Αυξήσεις, που ξεπερνούν το 4%, καταγράφονται και σε τούβλα, ξυλεία, πετρώδη υλικά.
