Αρνητικά επηρέασε την κτηματαγορά η πανδημία του κορωνοϊού, όπως αναμενόταν άλλωστε, καθώς «φρέναρε» την αυξητική τάση που καταγράφεται εδώ και περίπου 18 μήνες, χωρίς να καταφέρει να την αναχαιτίσει. Ακόμα και στο δύσκολο τελευταίο τρίμηνο του 2020, καταγράφηκε αύξηση τιμών κατά 2,7% πανελλαδικά, αν και υπήρξαν αρκετοί κλυδωνισμοί.
Ενδιαφέρουσες τάσεις διαφαίνονται στις τρέχουσες ζητούμενες τιμές επαγγελματικών ακινήτων προς πώληση και ενοικίαση σύμφωνα με έρευνα που πραγματοποίησε τον Δεκέμβριο το Spitogatos.
Ακριβότερα τα σπίτια στην Αργολίδα
Κατά τη διάρκεια του Οκτωβρίου – Νοεμβρίου – Δεκεμβρίου 2020, η μέση τιμή για τα σπίτια προς πώληση ήταν υψηλότερη στις Κυκλάδες, με 2.647€ ανά τετραγωνικό μέτρο και χαμηλότερη στη Φλώρινα με 514€ ανά τετραγωνικό. Η μεγαλύτερη αύξηση σε αυτό το τρίμηνο σε σχέση με το προηγούμενο έτος, καταγράφηκε στο Κιλκίς με +20%, ενώ η μεγαλύτερη μείωση στην Καστοριά με -10,5%.
Η εκτίμηση είναι ότι αν επιβεβαιωθεί το σενάριο της σταδιακής επιστροφής στην κανονικότητα μετά τον Απρίλιο, η επιστροφή ειδικά των ξένων επενδυτών στην ελληνική κτηματαγορά θα είναι δυναμική, παρά το ότι η αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων, που προκάλεσε φρενίτιδα το προηγούμενο 12μηνο, δείχνει να έχει “καθίσει”. Τα μεγάλα έργα υποδομών στα Νότια Προάστια (περιοχή Ελληνικού, παραλιακό μέτωπο), αλλά και οι επεκτάσεις του Μετρό, θα δώσουν νέα δυναμική, ωστόσο παράγοντες της αγοράς επισημαίνουν ότι πρέπει να βελτιωθεί το φορολογικό πλαίσιο (μείωση ΕΝΦΙΑ, κατάργηση Συμπληρωματικού Φόρου, αναστολή ή κατάργηση ΦΠΑ στα νεόδμητα), έτσι ώστε η ζήτηση να συμβαδίζει με την προσφορά ακινήτων υψηλού επιπέδου.
Στην Πελοπόννησο η Αργολίδα κρατά τα σκήπτρα έχοντας την υψηλότερη τιμή πώλησης ανά τετραγωνικό μέτρα με 1.389 ευρώ. Επίσης παρουσιάζει τη μεγαλύτερη αύξηση στην Περιφέρεια Πελοποννήσου, σε σχέση με το Δ’ τρίμηνο του 2019, με 3,50%. Δείτε αναλυτικά στον παρακάτω πίνακα. Αύξηση παρουσιάζει και η Κορινθία, που μαζί με την Αργολίδα είναι οι μόνοι δύο νομοί της Περιφέρειας που έσωσαν την παρτίδα, καθώς Λακωνία, Αρκαδία και Μεσσηνία παρουσιάζουν μείωση στις τιμές που φθάνουν μέχρι το 5,30%.
Τιμές κατοικιών προς πώληση:
|
Περιοχή |
Δ’ τρίμηνο 2020 (€/τμ) |
Δ’ τρίμηνο 2019 (€/τμ) |
Μεταβολή % |
|
Ελλάδα – επικράτεια |
1.560 |
1.519 |
2,70% |
|
Κέντρο Αθήνας |
1.528 |
1.549 |
-1,40% |
|
Αθήνα – Βόρεια Προάστια |
2.314 |
2.222 |
4,10% |
|
Αθήνα – Νότια Προάστια |
2.642 |
2.576 |
2,60% |
|
Αθήνα – Δυτικά Προάστια |
1.333 |
1.246 |
7,00% |
|
Αθήνα – Ανατολικά Προάστια |
1.553 |
1.500 |
3,50% |
|
Πειραιάς |
1.467 |
1.400 |
4,80% |
|
Προάστια Πειραιά |
1.182 |
1.112 |
6,30% |
|
Υπόλοιπο Αττικής |
1.635 |
1.571 |
4,00% |
|
Θεσσαλονίκη – Δήμος |
1.500 |
1.416 |
5,90% |
|
Θεσσαλονίκη – Περιφ/κοί δήμοι |
1.135 |
1.100 |
3,20% |
|
Θεσσαλονίκη – Υπόλ. Νομού |
789 |
800 |
-1,40% |
|
Αιτωλοακαρνανία |
833 |
891 |
-6,50% |
|
Αργολίδα |
1.389 |
1.342 |
3,50% |
|
Αρκαδία |
1.167 |
1.205 |
-3,20% |
|
Ν. Άρτας |
792 |
794 |
-0,30% |
|
Αχαΐα |
940 |
889 |
5,80% |
|
Βοιωτία |
1.364 |
1.389 |
-1,80% |
|
Γρεβενά |
679 |
636 |
6,80% |
|
Ν. Δράμας |
714 |
632 |
13,10% |
|
Δωδεκάνησα |
1.455 |
1.375 |
5,80% |
|
Έβρος |
1.083 |
1.000 |
8,30% |
|
Εύβοια |
1.143 |
1.100 |
3,90% |
|
Ευρυτανία |
845 |
846 |
-0,10% |
|
Ζάκυνθος |
1.575 |
1.500 |
5,00% |
|
Ηλεία |
875 |
882 |
-0,80% |
|
Ημαθία |
693 |
717 |
-3,30% |
|
Ν. Ηρακλείου |
1.247 |
1.261 |
-1,10% |
|
Θεσπρωτία |
1.250 |
1.215 |
2,90% |
|
Ν. Ιωαννίνων |
1.154 |
1.133 |
1,80% |
|
Ν. Καβάλας |
1.133 |
1.111 |
2,00% |
|
Ν. Καρδίτσας |
614 |
523 |
17,40% |
|
Ν. Καστοριάς |
667 |
745 |
-10,50% |
|
Ν. Κέρκυρας |
1.654 |
1.638 |
1,00% |
|
Ν. Κεφαλονιάς |
1.929 |
1.957 |
-1,40% |
|
Ν. Κιλκίς |
600 |
500 |
20,00% |
|
Ν. Κοζάνης |
691 |
616 |
12,10% |
|
Κορινθία |
1.233 |
1.200 |
2,80% |
|
Κυκλάδες |
2.647 |
2.500 |
5,90% |
|
Λακωνία |
1.000 |
1.056 |
-5,30% |
|
Ν. Λάρισας |
900 |
889 |
1,20% |
|
Ν. Λασιθίου |
1.599 |
1.750 |
-8,60% |
|
Ν. Λέσβου |
1.040 |
1.000 |
4,00% |
|
Ν. Λευκάδας |
1.964 |
1.807 |
8,70% |
|
Μαγνησία |
1.000 |
991 |
0,90% |
|
Μεσσηνία |
1.297 |
1.327 |
-2,20% |
|
Ν. Ξάνθης |
870 |
851 |
2,20% |
|
Πέλλα |
724 |
706 |
2,50% |
|
Ν. Πιερίας |
941 |
957 |
-1,60% |
|
Ν. Πρέβεζας |
1.317 |
1.159 |
13,60% |
|
Ν. Ρεθύμνου |
1.402 |
1.444 |
-2,90% |
|
Ν. Ροδόπης |
929 |
889 |
4,50% |
|
Ν. Σάμου |
847 |
896 |
-5,40% |
|
Ν. Σέρρες |
677 |
667 |
1,50% |
|
Ν. Τρικάλων |
895 |
909 |
-1,60% |
|
Φθιώτιδα |
936 |
926 |
1,10% |
|
Ν. Φλώρινας |
514 |
537 |
-4,20% |
|
Φωκίδα |
1.353 |
1.400 |
-3,40% |
|
Χαλκιδική |
1.627 |
1.585 |
2,60% |
|
Ν. Χανίων |
1.688 |
1.676 |
0,70% |
|
Ν. Χίου |
1.200 |
1.160 |
3,40% |
|
Νησιά Αργοσαρωνικού |
1.752 |
1.667 |
5,10% |
|
Σποράδες |
1.575 |
1.739 |
-9,40% |
Άγνωστος “Χ” παραμένει η αγορά των επαγγελματικών ακινήτων, λόγω των επιπτώσεων που έχει προκαλέσει η πανδημία με την εντυπωσιακή εφαρμογή της τηλεργασίας. Η μείωση του λειτουργικού κόστους των επιχειρήσεων αυτήν την περίοδο, έχει ήδη οδηγήσει πολλές εταιρίες στην επιλογή μικρότερων γραφειακών χώρων, ενώ όσον αφορά στα εμπορικά καταστήματα και στις επιχειρήσεις εστίασης, το σοκ από το παρατεταμένο lockdown είναι βέβαιο ότι θα επηρεάσει τις ζητούμενες τιμές.
Πόσο πάνε τα ενοίκια
Όσον αφορά στα μισθώματα των κατοικιών, η έλλειψη στέγης και δη νέων ακινήτων, διατηρεί τις τιμές σε υψηλά επίπεδα. Πανελλαδικά, στο τέταρτο τρίμηνο καταγράφηκε μια αύξηση της τάξης του 2,8%, ωστόσο στο κέντρο της Αθήνας μετά το… πάρτι των βραχυχρόνιων μισθώσεων σημειώνεται πτώση σχεδόν 5%. Η χαμηλότερη τιμή καταγράφεται στο Κιλκίς με 2,75€/τ.μ. και η υψηλότερη τιμή στη Χαλκιδική με 30€/τ.μ.
Εδώ τα σκήπτρα κρατά η Μεσσηνία με 5,95 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, παρουσιάζοντας αύξηση 10,60% το Δ’ τρίμηνο του 2020 σε σχέση με το Δ’ τρίμηνο του 2019. Η Αργολίδα από τα 5 ευρώ/τμ ανέβηκε στα 5,77 ευρώ/τμ, εμφανίζοντας αύξηση 15,40%. Εδώ ο μόνος νομός της Περιφέρειας Πελοποννήσου που εμφανίζει μείωση είναι η Λακωνία με 4,80%. Δείτε αναλυτικότερα στον παρακάτω πίνακα.
Τιμές κατοικιών προς ενοικίαση:
|
Περιοχή |
Δ’ τρίμηνο 2020 (€/τμ) |
Δ’ τρίμηνο 2019 (€/τμ) |
Μεταβολή % |
|
Ελλάδα – επικράτεια |
7,33 |
7,13 |
2,80% |
|
Κέντρο Αθήνας |
8,89 |
9,33 |
-4,70% |
|
Αθήνα – Βόρεια Προάστια |
8,57 |
8,33 |
2,90% |
|
Αθήνα – Νότια Προάστια |
10,00 |
10,53 |
-5,00% |
|
Αθήνα – Δυτικά Προάστια |
6,67 |
6,05 |
10,20% |
|
Αθήνα – Ανατολικά Προάστια |
6,41 |
5,88 |
9,00% |
|
Πειραιάς |
7,40 |
7,67 |
-3,50% |
|
Προάστια Πειραιά |
6,18 |
6,09 |
1,50% |
|
Υπόλοιπο Αττικής |
6,43 |
6,43 |
0,00% |
|
Θεσσαλονίκη – Δήμος |
7,50 |
7,37 |
1,80% |
|
Θεσσαλονίκη – Περιφ/κοί δήμοι |
5,45 |
5,07 |
7,50% |
|
Θεσσαλονίκη – Υπόλ. Νομού |
3,16 |
3,45 |
-8,40% |
|
Αιτωλοακαρνανία |
5,00 |
4,76 |
5,00% |
|
Αργολίδα |
5,77 |
5,00 |
15,40% |
|
Αρκαδία |
5,00 |
4,24 |
17,90% |
|
Ν. Άρτας |
5,56 |
na |
na% |
|
Αχαΐα |
5,82 |
5,00 |
16,40% |
|
Βοιωτία |
5,08 |
4,42 |
14,90% |
|
Γρεβενά |
4,58 |
na |
na% |
|
Ν. Δράμας |
4,59 |
na |
na% |
|
Δωδεκάνησα |
6,60 |
7,14 |
-7,60% |
|
Έβρος |
5,83 |
5,33 |
9,40% |
|
Εύβοια |
5,56 |
5,00 |
11,20% |
|
Ζάκυνθος |
5,85 |
5,83 |
0,30% |
|
Ηλεία |
4,43 |
4,62 |
-4,10% |
|
Ημαθία |
3,57 |
3,13 |
14,10% |
|
Ν. Ηρακλείου |
7,23 |
6,60 |
9,50% |
|
Ν. Ιωαννίνων |
7,14 |
6,15 |
16,10% |
|
Ν. Καβάλας |
5,33 |
5,09 |
4,70% |
|
Ν. Καρδίτσας |
5,00 |
3,98 |
25,60% |
|
Ν. Καστοριάς |
4,55 |
4,17 |
9,10% |
|
Ν. Κέρκυρας |
7,27 |
7,00 |
3,90% |
|
Ν. Κεφαλονιάς |
5,69 |
na |
na% |
|
Ν. Κιλκίς |
2,75 |
3,00 |
-8,30% |
|
Ν. Κοζάνης |
5,41 |
4,71 |
14,90% |
|
Κορινθία |
5,14 |
5,00 |
2,80% |
|
Κυκλάδες |
12,80 |
28,00 |
-54,30% |
|
Λακωνία |
4,76 |
5,00 |
-4,80% |
|
Ν. Λάρισας |
6,39 |
4,86 |
31,50% |
|
Ν. Λασιθίου |
5,74 |
6,29 |
-8,70% |
|
Ν. Λέσβου |
5,45 |
5,00 |
9,00% |
|
Ν. Λευκάδας |
6,36 |
5,63 |
13,00% |
|
Μαγνησία |
5,95 |
5,00 |
19,00% |
|
Μεσσηνία |
5,95 |
5,38 |
10,60% |
|
Ν. Ξάνθης |
5,53 |
4,90 |
12,90% |
|
Πέλλα |
3,33 |
3,40 |
-2,10% |
|
Ν. Πιερίας |
5,00 |
4,00 |
25,00% |
|
Ν. Πρέβεζας |
5,26 |
5,00 |
5,20% |
|
Ν. Ρεθύμνου |
8,29 |
6,47 |
28,10% |
|
Ν. Ροδόπης |
6,00 |
5,73 |
4,70% |
|
Ν. Σάμου |
5,00 |
5,14 |
-2,70% |
|
Ν. Σέρρες |
4,36 |
3,89 |
12,10% |
|
Ν. Τρικάλων |
4,80 |
4,17 |
15,10% |
|
Φθιώτιδα |
4,55 |
4,27 |
6,60% |
|
Ν. Φλώρινας |
5,00 |
4,26 |
17,40% |
|
Φωκίδα |
4,65 |
na |
na% |
|
Χαλκιδική |
30,00 |
32,50 |
-7,70% |
|
Ν. Χανίων |
6,48 |
6,24 |
3,80% |
|
Ν. Χίου |
6,47 |
5,07 |
27,60% |
|
Νησιά Αργοσαρωνικού |
6,08 |
6,08 |
0,00% |
Πηγή: spitogatos.gr
